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청년주택드림청약통장 개설하세요!! 요즘 청약통장 가입할지 말지 고민하시는 분들 많으시죠? 정부에서 청년분들을 위한 새로운 청약통장을 출시했는데요. 한번 살펴보시고 관심있으시면 개설하시기 바랍니다. 청년주택드림청약통장 1. 주요 내용 1) 이자율 : 최대 4.5% 기존 주택청약종합저축 최대 이자율(2.8%)에 우대이율(1.7%)을 더한 이율을 적용합니다. 2) 소득기준 : 연 5,000만원, 무주택자 3) 납입한도 : 월 100만원 4) 연말정산 소득공제 : 연간 최대 240만원 한도 내에서 40% 공제 (96만원 한도) 5) 주택청약에 당첨된 경우 청년주택드림 대출 연계 이것이 기존 청약통장과 가장 차별화된 점입니다. 청년주택드림청약통장을 일정기간 보유한 사람이 주택청약에 당첨된 경우 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다. - 대출 조건.. 더보기
주택공급 확대 및 건설경기 보완방안 4가지 1월 10일에 정부에서 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안을 발표했습니다. 놓치면 후회하시니 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다. 내용은 훨씬 많으나 중요한 4가지 방안을 알아보겠습니다. 주택공급 확대로 주거안정 기반을 강화하고 건설산업 활력 회복 1. 재개발·재건축 패스트트랙 도입 - 준공 30년 도과시 안전진단 없이도 재건축 착수 허용, 조합설립 시기 조기화를 통해 사업기간 최대 3년 단축 1) 안전진단 - 현재 안전진단 통과 이후 정비구역 입안이 가능했으나, 안전진단을 통과하지 않아도 정비사업 착수가 가능하도록 개선 - 안전진단은 사업시행인가 전까지만 통과하면 되도록 개선 2) 사업주체 구성 조기화 - 준공 30년 도과시 추진위 구성 가능, 정비구역 지정과 조합 설립 추진 병행 가능 - 정비구역 지정 전에.. 더보기
8천만원까지 재건축 초과이익 환수 조건이 완화됩니다. 재건축이 진행중이신가요? 재건축 진행하셨던 분들은 모두 아시는 초과이익 환수제 관련 규정이 개정된다고 합니다. 오늘은 이 부분에 대해서 확인해보겠습니다. 초과이익 환수제 1. 재건축 초과이익 환수제 재건축으로 조합원이 얻은 이익이 인근 집값 상승분과 비용 등을 빼고 1인당 평균 3000만 원을 넘을 경우 초과 금액의 최고 50%를 부담금으로 환수하는 제도입니다. 하지만, 재건축을 가로막는 대표적인 규제로 손꼽히면서 이번에 개정안이 발표되었습니다. 2. 재건축초과이익 환수에 관한 법률 일부개정법률안 1) 재건축 부담금이 면제되는 초과이익 금액 상향 3천만원 -> 8천만원으로 상향 즉, 조합원이 얻은 이익이 8천만원 이하라면 재건축 부담금이 면제됩니다. 2) 부과구간 조정 (개정전) 구간별 부과율 1인당 재.. 더보기
전세사기 새로운 유형 (공동담보대출) 손에 잡히는 경제를 듣다가 알게 되었는데 수원 전세사기는 새로운 유형이라고 합니다. 바로 공동담보대출을 이용한 것이라고 합니다. 한번 알아보시죠 공동담보대출? 일반적인 주택담보대출은 하나의 물건에 대해서 대출을 해주는 것인데 공동담보대출은 여러 건의 물건을 한꺼번에 담보를 잡아서 대출을 해주는 것입니다. 예를들어 20세대가 있는 빌라의 소유자가 동일한 경우 그 소유자가 빌라전체에 대해서 대출을 물건 별로 받는 것이 아니라 20세대 전체를 한꺼번에 묶어서 담보를 잡고 대출을 받는 거죠. 하지만 이렇게만 했어도 등기부등본 상에서는 대출 총액이 나오기 때문에 세입자가 등기부등본을 떼보고 판단을 할 수 있습니다. 수원 전세사기의 문제는 공동담보대출을 쪼개서 받았다는 것입니다. 일명 쪼개기 대출입니다. 쪼개기 대.. 더보기
부동산 공시 제도 개선된다. (공시가격, 공시지가 관련) 현재 부동산 공시가격에 불만이 있던 적이 있으신가요? 정부에서 부동산 공시 제도를 개선한다고 합니다. 한번 같이 알아보시죠. 공시가격 왜 이래? 1. 문제점 그간 공시제도에 관해서 여러가지 문제점이 제기 되었습니다. 대표적으로 부정확한 가격산정, 투명성 부족이 있습니다. 이에 따라 국토교통부에서는 개선 방안을 발표했습니다. 2. 제도개선 방안 크게 정확한 공시가격 산정, 철저하 공시가격 검증, 투명한 정보공개 3가지로 나눌 수 있습니다. 1) 공시가격 산정은 보다 정확하게 물적·인적자원 투입 대폭 확대, 과세대장 등 공시가격 산정자료 보강, 조사자의 현장조사 강화, 개별부동산 공시가격 산정역량 강화, 비표준 신뢰도 향상 및 항목개선, AVM(자동산정모형) 적용 검토 등이 있습니다. 2) 공시가격 검증은 .. 더보기
주택담보대출 은행 VS 보험사 차이 (금리, DSR 등) 주택담보대출을 받으려는데 어디서 받는게 나은지 고민이신가요? 제가 도움을 드리겠습니다. 은행 VS 보험사 주택담보대출을 받으려고 조회해보면 은행이랑 보험사가 나오는데 어디서 받는게 좋을까요? 차이점에 대해서 설명 드리겠습니다. 1. 금리 일반적으로 제1금융권에 속하는 은행에 비하여 제2금융권에 속하는 보험사가 금리가 높습니다. 하지만 최근에는 은행과 보험사의 금리차이가 줄어들었으며, 부분적으로는 보험사의 금리가 더 낮은 경우도 있다고 합니다. 물론 저는 아닌 것 같습니다. ㅠㅠ그렇기에 개인적으로 꼭 확인해보셔야 합니다. https://newsis.com/view/?id=NISX20231006_0002473752&cID=15001&pID=15000 보험사 주담대 금리, 은행보다 낮아졌다 [서울=뉴시스] 남.. 더보기
빌딩, 건물, 토지의 상속세 및 증여세는 어떻게 나올까? 건물을 상속 및 증여를 받으시거나 받으실 예정이신분 있으신가요? 그렇다면 세금문제가 생길 수 있습니다. 오늘은 이것에 대해 간단하게 말씀드리겠습니다. 상속세 및 증여세 1. 상속세 및 증여세 세율 적용연도 과세표준 세율(%) 누진공제 2000.1.1.~ 현재 1억 이하 10 0 5억 이하 20 1천만원 10억 이하 30 6천만원 30억 이하 40 1억 6천만원 30억 초과 50 4억 6천만원 상속세 및 증여세 계산은 아래 사이트에서 하시면 편리합니다. https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/inherit 부동산계산기 부동산계산기 DTI DSR LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 대출가능액 xn--989a00af8jn.. 더보기
갑작스럽게 특례보금자리론 신청해 봤습니다. 안녕하세요? 원래는 특례보금자리론 대출을 받을 생각이 없었으나 어제 대출 신청을 하게 되었습니다. 왜냐면요... 제가 기존에 받았던 주택담보대출 금리가 1.2% 나 올랐거든요 헤헤 그래서 부랴부랴 특례보금자리론을 신청하게 되었습니다. 우선 특례보금자리론이라고 검색하여 나오는 홈페이지를 클릭합니다. 그럼 아래와 같은 화면이 나오는데 여기선, 신청하기 혹은 인터넷금융서비스를 클릭하세요. 저는 여기서 아낌e-보금자리론을 클릭했습니다. 이건 인터넷으로 신청하는 것인데요. 0.1%p 만큼 금리를 낮출 수 있습니다. 옆에 있는 u-보금자리론은 은행에 직접가서 신청하는 것입니다. 특례보금자리론을 신청하기 위해서는 보안 프로그램 설치 및 국세청 등에서 관련 자료를 가져오기 위한 인증서가 필요하오니 준비해주시기 바랍니다.. 더보기

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