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월세

놓치면 손해 보는 2024년 연말정산 변경사항 3가지 이번 연말정산 준비 잘하셨나요? 정부에서 내년도 연말정산 변경사항 3가지를 발표했습니다. 잘 읽어보시고 내년 초부터 준비하시면 도움이 될 것 같습니다. 연말정산 변경사항 3가지 1. 신용카드 사용금액 증가분에 대한 소득 공제 2024년의 신용카드 사용금액이 23년 신용카드 사용금액의 105%를 초과하는 경우 그 초과 금액의 10%에 대하여 최대 100만원까지 소득공제가 가능하다고 합니다. 2. 자녀세액공제액 확대 등 적용 대상이 자녀에서 손자녀까지 확대되며, 공제세액도 아래와 같이 확대됩니다. 3. 월세액 세액공제 소득기준 및 한도 상향 기존 월세액 공제를 받을 수 있는 소득기준이 총급여 7천만원 이하였는데 총급여 8천만원 이하로 상향됩니다. 또한 공제한도도 기존 750만원에서 1천만원으로 상향됩니다. .. 더보기
2023년 연말정산 변경 내용 5가지(기부금, 신용카드, 연금, 교육비, 월세 등) 연말정산 준비 잘하고 있으신가요? 오늘은 올해 연말정산부터 변경되는 개정세법에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 연말정산 1. 기부금 새액공제 1) 고향사랑기부금 신설 지방자치단체에 기부한 금액에 대해서 세액 공제가 됩니다. - 기부금액 10만원 이하 : 100/110 (지방세 포함 전액 세액공제) - 기부금액 10만원 초과 : 15% (500만원 한도) 지방살리기 운동인가요? 2) 노동조합 조합비소속된 노동조합이 11.30.까지 결산결과를 공시하면 23.10월~12월에 납부한 조합비의 15% (1천만원 초과 30%) 에 대해서 세액공제가 가능합니다. - 해당 노동조합이 소속된 총연합단체, 연합단체, 단위노동조합, 산하조직 모두 포함 - 23.1월 ~ 23.9월에 납부한 조합비는 결산결과 공시와 관계없이 .. 더보기
묵시적 계약 갱신 및 계약갱신청구권 안녕하세요? 전세나 월세 계약 해보신적 있으신가요? 오늘은 전세, 월세 계약시에 도움이 되는 묵시적 계약 갱신 및 계약갱신청구권에 대해서 알아보겠습니다. 1. 묵시적 계약 갱신 임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않거나 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 않는 경우가 있습니다. 이럴 때는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차하는 것으로 보는 것이 묵시적 계약 갱신입니다. 주택임대차보호법 제6조 (계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우.. 더보기
소액임차보증금 및 최우선변제금액 요즘 전세사기때문에 보증금을 돌려받을 수 있을지 항상 걱정되시죠? 오늘은 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 소액임차보증금 및 최우선변제금액에 대해서 알아보겠습니다. 보증금은 꼭 돌려받야야 합니다!! 1. 필요요건 주택임대차보호법에 의해 일정 요건을 갖춘 임차인은 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리가 생깁니다. 이러한 요건을 대항력이라고 합니다. 구체적으로 주택의 인도와 전입신고를 하면 대항력을 가지게 됩니다. 제8조(보증금 중 일정액의 보호) ① 임차인은 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자(擔保物權者)보다 우선하여 변제받을 권리가 있다. 이 경우 임차인은 주택에 대한 경매신청의 등기 전에 제3조 제1항의 요건을 갖추어야 한다. 2. 소액임차보증금 다음으로 임차인이 거주하는 주택의 보증금이 소액이어야.. 더보기
주택임대사업자 등록 방법, 절차, 세제지원, 의무사항 안내 주택임대사업자에 관심있으신가요? 오늘은 주택임대사업자 등록, 세제지원, 의무사항 등에 대해서 알아보겠습니다. 1. 임대사업자란? "임대사업자" 란 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 [민간임대주택에 관한 특별법 제5조] 에 따라 등록한 자입니다. 2. 등록절차 1) 등록자격 임대목적의 주택 소유자 및 소유예정자 2) 등록절차 3) 유의사항 (1) 등록임대주택은 임대의무기간(10년 이상) 동안 임대하여야 하며 등록임대사업자의 개인적인 사정으로 말소 신청할 수 없습니다. (2) 등록임대주택은 등록 이후부터 직전 임대료 대비 임대료 증액(5% 이내) 제한규정을 적용받으므로 임대사업자가 임의로 임대료를 조정할 수 없습니다. 3. 세제지원 다음으로 임대사업자 세.. 더보기
오피스텔 주거용과 업무용의 차이? (취득세, 부가세,임대료, 전입신고, 주택수) 오피스텔 투자를 고려하고 있으신가요? 업무용이랑 주거용 오피스텔이 헷갈리시나요? 그렇다면 이 글을 한번 읽어봐주시기 바랍니다. 오피스텔은 기본적으로는 업무용으로 보지만, 주거용으로도 활용이 가능합니다. 하지만, 어느쪽으로 활용하냐에 따라 많은 차이가 있어 꼭 알고계셔야 합니다. 취득세 오피스텔을 매수하면 취득세 4.6%를 내야합니다. 하지만, 주거용 오피스텔의 경우 취득일로부터 60일 이내에 주택임대사업자 등록을 하면 취득세 감면을 받을 수 있습니다. 부가세 오피스텔의 분양가에는 부가세가 포함되어 있습니다. 업무용 오피스텔의 경우 계약일로부터 20일 이내에 일반임대사업자 등록을 하면 건물분에 10%에 해당하는 부가세를 환급받을 수 있습니다. 오피스텔에 관심이 있어서 모델하우스에 찾아가면 직원이 사업자등록.. 더보기
월세 대비 과도한 관리비 해결책!! 그리고 중개보수는 왜? 월세 및 관리비 때문에 고민이신분들은 아래 글을 읽고 도움을 받아보시길 바랍니다. 월세와 관리비 월세 20만원, 관리비 41만원?? 월세에 비해서 관리비가 너무 많다고 생각하지 않나요? 이유는 임대소득 신고 때문입니다. 21년 6월부터 정부에서는 월세가 30만원을 초과할 경우 임대소득을 신고하도록 의무화했는데 임대인들은 이러한 소득을 신고할 경우 이것을 기반으로 임대소득세를 부과하는 것을 우려해서 편법적으로 월세를 내리고 관리비를 올리게 된 것입니다. 이러한 꼼수는 임차인에게 불리합니다. 이유는 연말정산시 월세 세액공제는 관리비는 제외한 순수한 월세에만 적용되기 때문에 월세 세액공제를 덜 받게 되는 효과가 생기기 때문입니다. 정부는 이러한 문제점에 대응하여 지난 8월 21일에 중개대상물의 표시·광고 명시.. 더보기

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