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오피스텔 주거용과 업무용의 차이? (취득세, 부가세,임대료, 전입신고, 주택수) 오피스텔 투자를 고려하고 있으신가요? 업무용이랑 주거용 오피스텔이 헷갈리시나요? 그렇다면 이 글을 한번 읽어봐주시기 바랍니다. 오피스텔은 기본적으로는 업무용으로 보지만, 주거용으로도 활용이 가능합니다. 하지만, 어느쪽으로 활용하냐에 따라 많은 차이가 있어 꼭 알고계셔야 합니다. 취득세 오피스텔을 매수하면 취득세 4.6%를 내야합니다. 하지만, 주거용 오피스텔의 경우 취득일로부터 60일 이내에 주택임대사업자 등록을 하면 취득세 감면을 받을 수 있습니다. 부가세 오피스텔의 분양가에는 부가세가 포함되어 있습니다. 업무용 오피스텔의 경우 계약일로부터 20일 이내에 일반임대사업자 등록을 하면 건물분에 10%에 해당하는 부가세를 환급받을 수 있습니다. 오피스텔에 관심이 있어서 모델하우스에 찾아가면 직원이 사업자등록.. 더보기
지역가입자 건강보험료 소득조정 및 정산 제도 사업을 하다가 폐업을 하시거나 퇴직을 하셔서 건강보험료가 부담되시는 경우가 있죠? 이럴때 유용한 소득 조정·정산 제도에 대해서 알아보겠습니다. 소득 조정·정산 제도란? 폐업, 퇴직 등의 사유로 소득이 감소한 대상자가 공단에 건강보험료를 조정 신청을 하면, 다음 해 11월에 조정한 연도의 확정소득으로 정산하여 그 차액을 부과 또는 환급하는 제도입니다. 조금 어렵네요. 좀 자세히 볼게요. 적용대상 지역가입자 또는 소득월액(보수 외 소득) 보험료 납부자 중 폐업, 휴업, 퇴직(해촉) 등의 사유로 사업소득 또는 근로소득이 감소한 경우에 신청할 수 있습니다. 적용기간 (조정) 신청한 달의 다음 달부터 그 해 12월까지 (단, 1일인 경우 당월부터 그해 12월까지) (정산) 조정한 연도의 전체 (1~12월분 보험료.. 더보기
새희망홀씨대출 조건, 한도, 은행, 서류 소득은 낮은데 급하게 돈이 필요하신가요? 오늘은 그런분들을 위하여 새희망홀씨 대출에 대해서 소개해드리겠습니다. 새희망홀씨 대출은 개인신용평점 및 소득이 낮은분들을 위해 은행에서 취급하는 서민우대대출상품입니다. 아래 서민금융진흥원에서 다양한 서민금융제도에 대해서 알아보셔도 좋습니다. https://www.kinfa.or.kr/financialSupport/productInfo.do?menuCode=01300&menuCategory=00164 서민금융진흥원 홈페이지 서민금융상품(근로자햇살론, 햇살론15, 햇살론유스, 미소금융), 서민생활지원, 휴면예금 지급서비스 제공 www.kinfa.or.kr 다음으로 조건에 대해서 자세하게 알아보겠습니다. 대출 개요 연소득이 4천만원 이하인 분은 신용도가 무관하지만, 연.. 더보기
생숙 또는 생활형숙박시설(레지던스) 투자하시기 전에 이행강제금이 뭔지는 알고 가시죠? 혹시 생활형숙박시설(레지던스) 투자에 관심이 많으신가요? 그렇다면 투자하시기 전에 이 글을 한번 읽어주시기 바랍니다. 생활형숙박시설이란? 일반적으로 레지던스라고 부르며, 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 뜻하는 말입니다. 법률상으로는 생활숙박시설이 정확한 표현입니다. 호텔과 달리 취사시설 등을 설치하는 것이 가능하다는 차이점이 있습니다. 이러한 생활형숙박시설이 한때는 투자목적으로 인기를 끌었습니다. 왜냐면, 생활형숙박시설은 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받아서 청약통장없이도 분양이 가능하고, 주택수에 포함되지도 않아서 종부세 부과대상에서도 제외되기 때문입니다. 또한, 분양권 전매도 가능했습니다. 그래서 생활형숙박시설을 분양받고 주거목적으로 임대하는 경우.. 더보기
흑석 아크로리버하임 무순위 로또 청약 줍줍 가능? 흑석동 대장아파트라고 불리는 흑석 아크로리버하임에 무순위 청약 가능성이 있어 주목받고 있다는 걸 아시나요? 오늘 이부분에 대해서 확인해 볼게요. 왜 무순위 청약이 나오는거죠? 이유는 분양권 전매제한 기간에 불법으로 거래되었던 5건의 매물 때문입니다. 5채 중 4채는 화해권고에 따라 원분양자와 계약하게 되어있는데 이 분양가를 놓고 협의가 되고 있지 않고 있습니다. 따라서 취소가 될 경우 무순위 청약이 나올 수 있게 된거죠. 분양가 및 현재시세 전용면적 당시 분양가 현재시세 59㎡ 5.5억 ~ 6.3억 16.6억 72㎡ 6.2억 ~ 7.1억 17.9억 84㎡ 6.8억 ~ 8.5억 21.7억 당시 분양가 기준으로 청약에 당첨된다고 가정하면, 약 10억에서 15억 정도의 시세차익을 얻을 수 있습니다. 흑석자이 .. 더보기
스트레스(Stress) DSR 도입 예정...그게 뭐야? 가계부채 증가에 관심이 많은 정부가 추가 억제 정책을 내놓았습니다. 첫번째는 지난번에 말씀드린 DSR 산정만기 최대 40년으로 제한입니다. 이 정책을 통해 사실상 주담대 50년은 무의미해졌다고 보시면 됩니다. 아래 링크 첨부해 드리오니 읽어주시기 바랍니다. https://abeillle.tistory.com/40 주담대 50년 짜리 받아도 40년으로 적용한다. 무슨소리? 지난번에 가계부채 증가에 따라 정부에서 50년짜리 주택담보대출에 대해 규제하려는 움직임이 있다고 말씀드렸습니다. 아래글 참조해 주시기 바랍니다. https://abeillle.co.kr/29 50년 초장기 주담대 abeillle.co.kr 두번째가 중요합니다. Stress(스트레스) DSR 를 도입할 방침이라고 합니다. 이름만 들어도 스.. 더보기
HUG(허그) 전세보증보험(전세보증금반환보증) 가입조건, 비용 요즘 전세사기 때문에 전세보증금을 받지 못할까봐 걱정하시는 분들 많으시죠? 다들 아시리라 생각하지만 조금이라도 도움을 드리기 위해서 오늘은 전세보증보험에 대해서 말씀드리겠습니다. 전세보증보험 중에서는 HUG(주택도시보증공사)에서 취급하는 전세보증금반환보증이 대표적인 상품이라고 볼 수 있습니다. 전세보증금반환보증이란? 전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품 딱 원하시던 상품이신가요? 구체적으로 가입조건을 알아보도록 하죠. 따라오시죠~!! 보증신청 기한 신규 전세계약의 경우 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전 갱신 전세계약의 경우 갱신 전세계약서 상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전 항상 1/2을 기억해.. 더보기
서울시 무제한 교통카드(기후동행카드) 도입? 케이패스와의 차이는? 대중교통을 많이 이용하시나요? 서울시에서 월 6만5천원만 내면 서울의 대중교통을 무제한으로 이용할 수 있는 기후동행카드를 출시한다고 합니다. 한번 같이 알아보시죠 판매일 및 가격 등 서울시는 내년 1~5월까지 시범운영과 보완을 거쳐 내년 하반기부터 본격 시행할 계획이라고 합니다. 그리고 가격은 월 6만 5천원입니다. 스마트폰 앱으로 사용가능하며, 실물카드로 이용할 경우 최초 3천원을 내고 카드를 구매한 후 매월 6만 5천원을 충전하여 이용하면 된다고 합니다. 즉, 여러분들의 평균 월 대중교통비가 6만 5천원 이상이라면 이득이라는거죠. 지하철 '서울 시내' 에서 승·하차하는 지하철 1~9호선을 비롯해 경의·중앙선, 분당선, 경춘선, 우이신설선, 신림선까지 모두 이용(기본요금 상이한 신분당선 제외) 할 수 .. 더보기

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